Manual de Supervivencia para el Presidente: Obligaciones, Trucos y Límites

Si estás leyendo esto, probablemente acabas de salir de una reunión con cara de póker: te han nombrado Presidente. Tranquilo, respira. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) suena intimidante, tu labor es más de coordinación que de ejecución.

En este manual traducimos la ley al español real para que sepas qué firmar, qué no firmar y cuándo llamar a tu Administrador.

1. ¿Quién puede ser Presidente? (Y si puedes librarte)

Según el Artículo 13 de la LPH, el cargo debe recaer obligatoriamente sobre un propietario.

• ❌ No pueden serlo: Inquilinos (aunque lleven 20 años), familiares que viven en el piso pero no son dueños, o terceras personas ajenas.
• ✅ Sí pueden serlo: Cualquier propietario registral (vivienda, local, garaje).

¿Es obligatorio?

Sí. Es un cargo irrenunciable. No puedes decir "no quiero".

El "Truco" Legal: Puedes solicitar el relevo ante un Juez de Primera Instancia dentro del primer mes tras el nombramiento si tienes una causa de fuerza mayor.

• Causas aceptadas: Enfermedad grave (con informe médico), edad muy avanzada (generalmente +70) o residir fuera de la localidad.
• Causas rechazadas: "Trabajo mucho", "no me llevo bien con los vecinos" o "no sé de leyes".

2. Tus 6 Funciones Reales (Ley vs. Realidad)

La ley dice que eres el "representante legal". En la práctica, esto significa que eres el director de orquesta:

1. El "Representante": Eres la cara visible y la firma. Si la comunidad demanda a un moroso o es demandada, tú firmas (en nombre de todos).
2. El "Convocante": Eres quien convoca las Juntas. Sin tu firma en la convocatoria, la reunión no vale.
3. El "Ejecutor": Debes asegurarte de que lo que se vota, se haga. (Si se vota pintar la escalera, tú encargas al pintor).
4. El "Bombero" (Urgencias): Si se rompe una tubería un domingo, tú tienes potestad para autorizar la reparación urgente sin esperar a una junta.
5. El "Visto Bueno": Autorizas los pagos (visto bueno a las facturas) y firmas el Acta de la reunión.
6. El "Mediador": Te tocará poner paz entre vecinos por ruidos o mascotas (aunque no seas psicólogo).

💡 Consejo Pro: No estás solo. La figura del Vicepresidente es opcional pero muy recomendada. Si te vas de vacaciones o enfermas, él te sustituye legalmente. ¡Pide en la junta que nombren uno!

3. Lo que NUNCA debes hacer (Tus Límites)

Aquí es donde los presidentes se meten en líos legales. Recuerda: El Presidente NO es el Jefe, es el servidor de la Junta.

• ⛔ No puedes decidir unilateralmente: No puedes contratar al jardinero que te gusta a ti ni echar al portero sin votación en Junta. (Salvo urgencia extrema).
• ⛔ No puedes perdonar deudas: No tienes potestad para decir "bueno, págame la mitad y lo dejamos estar". La deuda es de la comunidad, no tuya.
• ⛔ No modifiques elementos comunes: Ni tú ni ningún vecino puede alterar la fachada, pasillos o estética sin permiso de la comunidad (Art. 7 LPH).

4. Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuánto dura mi mandato?

Generalmente 1 año, salvo que los estatutos digan otra cosa. Seguirás "en funciones" (prorrogado) hasta que se celebre la siguiente junta y se nombre al sucesor.

¿Puedo dimitir a mitad de año?

Solo por causa de fuerza mayor y convocando una Junta Extraordinaria para elegir a tu sustituto. No puedes simplemente "dejarlo" y desaparecer.

Si un vecino me pide incluir un tema en la Junta, ¿estoy obligado?

Sí. Si es un tema de interés general, debes incluirlo en el Orden del Día de la próxima reunión. Negarte puede ser motivo de nulidad de la junta.