Invasión de Zonas Comunes: Trasteros en el garaje, bicis en el rellano y patios

Bicicletas encadenadas a la barandilla, el zapatero del 5ºB en el descansillo, o el del bajo que ha montado una barbacoa y un gimnasio en el patio de luces. ¿Es legal apropiarse de un trocito de comunidad?

El Artículo 396 del Código Civil define los elementos comunes, y el principio básico es: el uso común no puede ser limitado por el uso privado de uno solo.

1. El Rellano y los Pasillos: ¿Puedo dejar cosas?

La respuesta corta: NO. Mucha gente cree que el trozo de felpudo delante de su puerta es suyo. Error. Es zona común.

• Seguridad y Bomberos: El Código Técnico de la Edificación (CTE) exige que las vías de evacuación estén libres de obstáculos.
  • Una bicicleta, un carrito de bebé o un mueble zapatero son obstáculos en caso de incendio o evacuación a oscuras (humo).
• Responsabilidad: Si hay un incendio y alguien tropieza con tu bicicleta al huir, la responsabilidad civil (y penal) recaerá sobre el dueño del objeto y sobre el Presidente que consintió esa situación.
• Estética: Aunque no molestara al paso, altera la estética del edificio y requiere permiso de la Junta.

2. Plazas de Garaje: ¿Puedo cerrarla o poner estanterías?

La plaza de garaje es para aparcar vehículos a motor. No es un trastero.

• Cerrar la plaza: Levantar paredes y poner una puerta requiere UNANIMIDAD (altera la estructura y estética) y licencia municipal. Casi imposible.
• Almacenar cosas (trastero abierto): Muchos ponen estanterías, neumáticos, latas de aceite o bicicletas al fondo de la plaza.
  • Peligro: Las pólizas de seguro de garajes cubren "vehículos". Si hay un incendio provocado por tus latas de aceite o tus trastos viejos, el seguro se lavará las manos y pagarás tú todo el siniestro del garaje.
  • Normativa: La mayoría de ordenanzas municipales de incendios prohíben almacenar materiales combustibles en aparcamientos.

3. El Patio de Luces: El eterno conflicto del Bajo

La mayoría de los pisos bajos tienen el "uso y disfrute" del patio de luces, pero la propiedad sigue siendo de la comunidad.

• ¿Qué PUEDE hacer el usuario?

  • Poner macetas (móviles).
  • Poner una mesa y sillas de jardín (mobiliario móvil).
  • Tender la ropa (si no molesta).

• ¿Qué NO PUEDE hacer (sin permiso unánime)?

  • Techar el patio: Prohibido. Altera la fachada y ventilación.
  • Hacer una habitación extra: Prohibido. Aumenta la edificabilidad ilegalmente.
  • Instalaciones fijas: Barbacoas de obra, pérgolas ancladas al suelo.

• La Servidumbre de Paso:

  • El usuario del patio TIENE QUE DEJAR PASAR a la comunidad para montar andamios, pintar la fachada interior o limpiar arquetas. Si se niega, orden judicial inmediata.

Conclusión

Si no está dentro de las 4 paredes de tu escritura, no es tuyo. Pide permiso antes de invadir. Y si eres Presidente, no hagas la vista gorda: un pasillo despejado salva vidas.