El Artículo 7 es el arma nuclear de la comunidad. Se usa cuando un vecino hace obras ilegales o cuando la convivencia se vuelve insoportable (ruidos, olores, drogas, pisos turísticos ilegales).
Texto Legal Explicado
1. Obras en tu piso
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna...
💡 Traducción:
- Dentro de casa: Puedes tirar tabiques (si no son de carga) y reformar baños.
- Condición: No puedes tocar vigas, muros de carga, fachada o estética exterior (cerrar terrazas) sin permiso de la Junta.
- Avisar: Es obligatorio avisar al Presidente antes de empezar (aunque no necesites permiso para lo interno).
2. Acción de Cesación (El vecino molesto)
2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Pasos legales para echarle:
- Apercibimiento: El Presidente le manda un Burofax pidiendo que pare.
- Junta: Si no para, la Junta vota demandarle.
- Juez: Si el juez os da la razón, puede:
- Obligarle a parar de inmediato (medida cautelar).
- Privarle del uso de su casa hasta 3 AÑOS (si es propietario).
- Romper el contrato de alquiler y echarle (si es inquilino).
3. Actividad Turística Ilegal
3. El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad [de piso turístico] [...] deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios...
💡 Traducción: (Añadido reciente). Si la normativa local exige permiso de la comunidad para Airbnb, el vecino debe pedirlo antes. Si lo hace sin permiso, se le aplica el mismo procedimiento de "Acción de Cesación" para que pare.