El Artículo 10 cambió las reglas del juego. Antes todo se votaba. Ahora, hay cosas que son obligatorias por ley, y la Junta no vota "si se hace", solo vota "cómo se paga".
Texto Legal Explicado
1. Mantenimiento y Deber de Conservación
1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios [...] las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble...
💡 Traducción: Si el tejado se cae, hay que arreglarlo. Si la fachada tiene grietas peligrosas, hay que arreglarla. No importa que los vecinos voten "NO" para ahorrar. Es obligatorio por seguridad y habitabilidad. Si la Junta se niega, cualquier vecino puede denunciar o el Ayuntamiento puede multar.
2. Accesibilidad (La regla de las 12 mensualidades)
b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años [...] siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
💡 Traducción: Esta es la norma más famosa para poner rampas o sillas salvaescaleras:
- ¿Quién lo pide? Un vecino mayor de 70 años o con discapacidad.
- ¿Cuánto cuesta? Si el coste (restando ayudas) es menor a 12 cuotas de comunidad por vecino...
- Resultado: ES OBLIGATORIO. No se vota. Se hace y punto. Y todos pagan.
- ¿Y si es más caro? Entonces sí hay que votar (por Mayoría Simple, según el Art. 17.2). Pero si el vecino solicitante paga la diferencia de su bolsillo, vuelve a ser obligatorio.
3. Rehabilitación Energética y Urbanística
d) [...] que resulten preceptivos a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbanas.
💡 Traducción: Si el Ayuntamiento declara el barrio como zona de "rehabilitación obligatoria", la comunidad tiene que tragar y hacer las obras que les manden.