El Artículo 9 es el reverso del Artículo 3. Si tienes derechos, tienes obligaciones. Y no son solo "pagar la comunidad".
Texto Legal Explicado
1. Las Obligaciones (Lista Completa)
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales [...] haciendo un uso adecuado de los mismos.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local [...] resarciendo los daños que ocasione por su descuido.
- (Si se te rompe una tubería y mojas al de abajo, pagas tú o tu seguro).
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles...
- (Si hay que cambiar la bajante general y pasa por tu cocina, tienes que dejar entrar a los obreros. La comunidad te pagará el arreglo del agujero, pero no puedes negarte).
d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos...
e) Contribuir [...] a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble...
- (Pagar la cuota. Es la obligación reina).
f) Contribuir [...] a la dotación del fondo de reserva...
- (Ver abajo).
g) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble...
h) Comunicar [...] el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones...
- (Si vives fuera, tienes que decir dónde te mandan las cartas. Si no dices nada, se te notifica en el piso de la comunidad y si no estás, al tablón de anuncios).
i) Comunicar [...] el cambio de titularidad de la vivienda o local.
- (Si vendes el piso y no avisas al administrador, ¡sigues siendo responsable de las deudas que genere el nuevo dueño hasta que avises!).
2. La Afección Real (El piso paga la deuda)
El adquirente de una vivienda o local [...] responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad [...] hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores.
💡 Traducción: Si compras un piso con deuda, el piso "debe" dinero. La comunidad puede embargar el piso para cobrar la deuda del año actual y los 3 años anteriores. Por eso siempre hay que pedir el Certificado de Deudas antes de firmar en notaría.
3. El Fondo de Reserva
El fondo de reserva [...] estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario.
💡 Traducción: La "hucha" obligatoria para emergencias. Tiene que tener siempre, como mínimo, el 10% del dinero que gasta el edificio en un año. Solo se puede usar para obras de conservación, reparaciones y seguro de la finca.