Este artículo regula situaciones poco comunes pero muy complejas: cuando se decide ampliar el edificio construyendo nuevos pisos en la azotea o excavando sótanos.
Texto Legal Explicado
La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo [Unanimidad o 3/5 según el caso].
En el acuerdo se fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.
💡 Traducción: Si la comunidad (o un promotor) quiere construir un ático donde antes había cubierta comunitaria:
- Requiere modificar el Título Constitutivo.
- Hay que recalcular las cuotas de TODOS los vecinos (porque ahora el edificio es más grande, así que el porcentaje de cada uno baja un poco).
- Se necesita 3/5 de votos si es para rehabilitación/eficiencia (Art 10.3) o Unanimidad en otros casos.